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房产更名有几种方式?

27财经网 2020-07-24 16:17:12

【编者按】房产更名实际上就是将房产过户,将房屋产权过户到另一人名下,比如父母将房子过户给子女,朋友将老人赠与你,卖房者将房子卖给买方,不管是哪一种过户都会产生费用,现在房子更名有哪几种方式呢?

1、继承,父母将房子过户给子女,也就是子女继承了父母的房子,需要房产更名,此种方式产生费用最高的就是继承权公证费用,需要按照房产总价来进行评估,缴纳费用为估值的2%,最少不能低于200元,另还需要缴纳权属登记费用80元。

2、赠与,若是朋友将房子赠与你,那么房产更名会按照被赠与的房产评估总值的3%来缴纳契税;另外就是公证费,需要按照房产评估总值的1%缴纳,印花税5元。此类缴费非常高。

3、买卖,卖房者将房子卖出去进行房产更名。

增值税:满两年可以免交;未满两年需要按照成交价格的5.6%来计算增值税。

契税:房产满五年唯一,产证面积在90平米以下,按照成交价的1%缴纳契税,面积超过90平米的房产,需要按照成交总价的1.5%来缴纳契税。若是房产非唯一,需要按照成交总价的3%来缴纳契税。登记费用以及抵押登记费用各为80元。

个税:普通住宅会按照房产最终成交总价的1%来缴纳,非普通住宅会按照房产成交总价的2%来缴纳。

以上三种房产更名方式产生的费用不同,举例来说明分别需要多少钱的过户费。

如果将一套评估总值为150万元的房子过户给子女继承、赠与别人或者卖给对方,比如产证面积为105平方米,产生的费用差距较大,三种过户费用分别如下:

1、采用继承的方式来计算房产过户费,150万*2%继承权公证费用+80元权属登记费=30080元。

2、采用赠与方式来计算房产过户费,150万*(3%契税+1%公证费)+5=60005元。

3、采用买卖方式来计算房产过户费,150万*(1.5%契税+1%个税)+80元+80元=37660元。买房房产过户需要看房子满足什么条件,然后来计算过户费用,若是房产证未满两年,费用是比较高的。

以上就是房产更名的方式以及过户费的计算,相比较,赠与需要的过户费最高,其次为买卖,最后是继承。我们不管采用哪种方式来将房产证更名,都需要按照规定去缴纳费用。

标签: 费用 缴纳 契税
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